La diferencia entre el crecimiento de los salarios y el aumento del precio de los alquileres en España se ha acentuado en 2024. Según un estudio conjunto de Fotocasa e InfoJobs, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se incrementó un 14% respecto al año anterior, alcanzando los 13,29 euros/m² al mes. En contraste, el salario medio bruto anual se situó en 27.060 euros, lo que representa un aumento del 3,1% en comparación con 2023.
Este desajuste ha llevado a que los españoles destinen, de media, el 47% de su sueldo bruto al pago del alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados, superando ampliamente el 30% recomendado por los organismos internacionales. En provincias como Madrid y Barcelona, este porcentaje asciende al 71%, reflejando una situación especialmente crítica en estas áreas metropolitanas.
El estudio también destaca que, en los últimos tres años, mientras los salarios han aumentado un 7,4%, el precio del alquiler ha subido un 29,4%, evidenciando una creciente dificultad para acceder a una vivienda en régimen de alquiler. Esta tendencia afecta especialmente a los jóvenes y a las familias con ingresos medios y bajos, quienes ven cada vez más limitado su a una vivienda adecuada.
Hablan los expertos
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, advierte que "la subida acelerada del precio del alquiler ha superado el crecimiento de los salarios, obligando a que los inquilinos destinen casi el 50% del sueldo. Una cifra muy por encima del 30% recomendado por los organismos de control oficiales". Esta situación, según Matos, podría generar problemas de precariedad habitacional a largo plazo.
“El alquiler ha subido casi cuatro veces más que los salarios en los últimos tres años. Esta evolución tan descompensada perjudica la capacidad económica de los hogares. De hecho, los inquilinos ya destinan el 47% de sus ingresos al pago del arrendamiento, muy por encima del umbral de esfuerzo recomendado. La fuerte y rápida escalada del precio del alquiler responde a causas estructurales: una demanda en máximos frente a una oferta en mínimos históricos, que crean un mercado cada vez más tensionado. A este desequilibrio se suma un contexto laboral marcado por la precariedad, la temporalidad y la inestabilidad, que agrava aún más las dificultades de y consolida un modelo de vivienda profundamente desigual“, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
“En estos últimos años, sobre todo tras la pandemia, los salarios promedio ofertados en InfoJobs han tenido una progresión positiva. En 2022 aumentaron un 2,6%, en 2023 un 1,6%, y en 2024 lo han hecho en un 3,1% (un 6,5% respecto a 2019 y un 7,4% en comparación con 2021). Sin embargo, en este tiempo, la inflación y la disminución del poder adquisitivo han marcado las condiciones de vida de los ciudadanos —aunque al cierre de 2024 se observan signos de recuperación—, lo que se traduce en una mayor dificultad para acceder a la vivienda en alquiler, un mercado donde los precios no dejan de crecer. Si bien es cierto que en estos años la reforma laboral ha limitado la temporalidad de la contratación, la estacionalidad sigue teniendo una presencia destacada en el mercado laboral e impacta en la estabilidad de los trabajadores”, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
Madrid, la que más se ha encarecido
Madrid es la comunidad en la que más se ha encarecido el precio de la vivienda en alquiler en el último año con un 18,6%. Si analizamos los datos, vemos que los madrileños han pasado de pagar 17,38 euros/m2 al mes en 2023 a pagar 20,62 euros al mes por el metro cuadrado de una vivienda en alquiler en 2024 (es decir, un 18,6% más). A esto se añade que los salarios medios en Madrid apenas han subido en el último año un 4,6% (han pasado de los 26.836 euros/año en 2023 a los 28.075 euros/año en 2024).
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